105 Avenue PANORAMA · Shawinigan
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 71,8 m² · constr. 1966 · terrain 5 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 997,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627284379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
36033627284379600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 196 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 900 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 2 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 65 % |
| 3 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 908 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 818 $ Poids 49 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 392 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 266 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 267 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 266 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 310 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 227 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 189 305 $ Poids 8 % |