1370 Rue NOËL-MARCOUILLER · Shawinigan
Valeur estimée
244 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 888 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 5 905,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 112 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627285986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
36033627285986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Méthot, Shawinigan 2025-10-28 · 210 m · Vendu 177 000 $ (1 389 $/m²) 127,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 076 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 182 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 273 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 395 $ Poids 78 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 243 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 533 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Léo-Paul-Trudel, Shawinigan 2025-12-12 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 495 $/m²) 152,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 835 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 373 279 $ Poids 27 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 467 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 116 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 869 $ Poids 25 % |
| 12 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 935 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 793 $ Poids 21 % |