1631 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 111,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 129 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 61 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627287269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
36033627287269200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 0 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 88 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 317 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 203 372 $ Poids 47 % |
| 5 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 88 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 247 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 779 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 386 $ Poids 21 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 810 $ Poids 19 % |
| 10 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 360 107 $ Poids 15 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 216 613 $ Poids 12 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 376 $ Poids 7 % |