1638-1640 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 142,6 m² · constr. 1950 · terrain 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627288573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
36033627288573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 196 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 982 $ Poids 34 % |
| 4 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 313 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 458 381 $ Poids 16 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 317 096 $ Poids 10 % |