1355 Rue NOËL-MARCOUILLER · Shawinigan
Valeur estimée
186 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 166 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 721,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627294652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
36033627294652900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 431 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché −1 456 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 291 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 197 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 160 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 316 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 205 568 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 136 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 786 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 355 426 $ Poids 35 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 273 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 006 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 897 $ Poids 28 % |