100 Rue LÉO-PAUL-TRUDEL · Shawinigan
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 152,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 551,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627351515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
36033627351515200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 956 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 526 $ Poids 63 % |
| 2 | 1071, 5e Avenue, Grandes-Piles 2026-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 939 409 $ Poids 44 % |
| 4 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 357 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 103 $ Poids 28 % |
| 5 | 661, 4ième avenue, Grandes-Piles 2026-10-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 965 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 775 $ Poids 18 % |
| 9 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 986 $ Poids 8 % |