1715 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 144 m² · constr. 1985 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627380872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
36033627380872900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 383 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 777 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 079 $ Poids 36 % |
| 4 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 045 $ Poids 29 % |
| 6 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 041 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 716 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 384 302 $ Poids 9 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 318 388 $ Poids 8 % |