1720 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 148,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 498,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 413 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627391181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
36033627391181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 96 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 500 266 $ Poids 34 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 545 $ Poids 33 % |
| 5 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 249 $ Poids 32 % |
| 6 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 890 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 615 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 284 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 233 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 386 771 $ Poids 8 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 322 821 $ Poids 7 % |