1722 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 895,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 895,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 673 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627391517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
36033627391517400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 393 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 734 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 609 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 340 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 162 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 584 $ Poids 16 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 255 $ Poids 7 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 219 $ Poids 7 % |