1726 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 8 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 546 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627392330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
36033627392330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 902 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 763 $ Poids 66 % |
| 2 | 1631, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-08-28 · 427 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 578 $ Poids 53 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 372 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 770 159 $ Poids 38 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 183 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 493 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 107 $ Poids 31 % |
| 8 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 493 $ Poids 24 % |
| 9 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 436 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 114 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 372 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 269 482 $ Poids 15 % |