725 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 974,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635146936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
36033635146936500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 106 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 426 534 $ Poids 72 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 471 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 896 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 183 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 817 $ Poids 60 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 390 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 332 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 985 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 291 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 549 $ Poids 48 % |
| 12 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 946 $ Poids 48 % |