3885 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
411 500 $
Autre · 820 $/m² · 501,7 m² · constr. 1954 · terrain 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635273654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
386823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
36033635273654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 887 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 144 $ Poids 51 % |
| 2 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 675 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 976 $ Poids 25 % |
| 3 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 909 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 573 $ Poids 18 % |
| 4 | 2360-2370, 102e avenue, Shawinigan 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 420 $/m²) 438,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 125 666 $ Poids 15 % |
| 5 | 4980, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (1 386 $/m²) 487,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 616 $ Poids 10 % |
| 6 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 448 343 $ Poids 3 % |