3825 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 67,4 m² · constr. 1952 · terrain 945,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033635275128600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 335 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 199 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 581 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 631 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 137 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 234 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 628 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −975 $ | 67 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 257 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 302 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 712 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 239 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 281 020 $ Poids 39 % |
| 9 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 230 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 231 879 $ Poids 27 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 612 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 562 $ Poids 26 % |
| 11 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 114 755 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 234 884 $ Poids 19 % |