3845 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 75,1 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 118 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635275305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033635275305500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, 105e avenue, Shawinigan 2026-10-06 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1080, avenue Déziel, Shawinigan 2026-10-19 · 585 m · Vendu 325 000 $ (4 078 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 297 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 212 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 619 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 143 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 674 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 253 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 3850, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2026-09-24 · 166 m · Vendu 338 000 $ (3 926 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 282 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 645 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 246 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 666 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 292 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 215 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 818 $ Poids 42 % |