3824 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635284903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
36033635284903100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 483 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 290 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 316 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 543 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 322 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 414 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 302 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 368 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 377 146 $ Poids 61 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 462 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 436 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 863 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 268 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 411 555 $ Poids 54 % |