3850 Avenue CYPRIEN-DUCHARME · Shawinigan
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 153 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635286348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033635286348400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2026-09-24 · 0 m · Vendu 338 000 $ (3 926 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3845, 105e avenue, Shawinigan 2026-10-06 · 166 m · Vendu 230 000 $ (3 063 $/m²) 75,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 1080, avenue Déziel, Shawinigan 2026-10-19 · 653 m · Vendu 325 000 $ (4 078 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 318 112 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 243 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 734 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 318 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 790 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 353 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 267, 130e Rue, Shawinigan 2026-09-15 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 359 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 167 $ Poids 63 % |