395 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 130,1 m² · constr. 2018 · terrain 970,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635290629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
36033635290629700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 284 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 212 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 021 $ Poids 66 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 135 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 562 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 433 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 541 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 432 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 549 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 432 010 $ Poids 48 % |
| 12 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 132 $ Poids 46 % |