3931 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 702,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 159 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635293541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
36033635293541800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 447 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −23 785 $ | 323 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 550 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 379 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 549 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 306 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 105 $ Poids 73 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 939 $ Poids 68 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 542 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 351 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 293 310 $ Poids 67 % |