261 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 66,9 m² · constr. 2019 · terrain 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635296458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99000787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
36033635296458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 391 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 242 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 621 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 250 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 74 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 352 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 730 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 12 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 701 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 295 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 312 979 $ Poids 39 % |
| 9 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 175 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 663 $ Poids 27 % |
| 10 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 618 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 747 $ Poids 24 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 194 $ Poids 9 % |