302 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 125,3 m² · constr. 2020 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635297405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
36033635297405800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 199 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 152 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 429 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 409 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 208 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 078 $ Poids 61 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 732 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 546 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 428 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 751, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-04-04 · 598 m · Vendu 362 000 $ (2 979 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 428 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 392 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 587 275 $ Poids 48 % |