2885 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 341 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635324211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
36033635324211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 141 $ Poids 32 % |
| 2 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 076 $ Poids 14 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 486 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 252 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 620 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 583 181 $ Poids 4 % |