3450 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 106,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 818,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635350470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
36033635350470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 357 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, 130e Rue, Shawinigan 2026-08-17 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 057 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 678 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 732 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 182 $ Poids 65 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 816 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 194 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 941 $ Poids 62 % |