3405 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 305,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 792,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 418 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635350727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
36033635350727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 871 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 84 123 $ Poids 41 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 032 $ Poids 33 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 865 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 137 $ Poids 14 % |
| 7 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 598 020 $ Poids 14 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 788 588 $ Poids 11 % |
| 9 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 623 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 197 093 $ Poids 8 % |
| 11 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 637 821 $ Poids 5 % |