Avenue JACQUES-DOLBEC · Shawinigan
Valeur estimée
431 000 $
Terrain · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 35 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635360692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
36033635360692500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 0 m · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 272, 130e rue, Shawinigan 2026-10-09 · 517 m · Vendu 97 723 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 142 m · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 53 % |
| 4 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 770 m · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 897 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 45 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-12-18 · 752 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 45 % |
| 7 | 1595, 125e Rue, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 2395, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-09-04 · 1.5 km · Vendu 441 615 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 615 $ Poids 25 % |
| 11 | 2365, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-10-08 · 1.5 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 2360, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 448 643 $ Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 906 $ Poids 23 % |