3095 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 121,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635365165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
36033635365165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 2025, avenue du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-08-20 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 120 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 734 $ Poids 65 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 338 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 791 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 124 $ Poids 58 % |
| 8 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 402 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 237 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 617 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 430 $ Poids 56 % |