663 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 774 $/m² · 457,1 m² · constr. 1945 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635704400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
36033635704400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 240 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 440 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 878 $ Poids 64 % |
| 3 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 569 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 858 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 416 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 614 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 358 972 $ Poids 54 % |
| 7 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 572 m · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 247 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 480 326 $ Poids 53 % |
| 9 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 173 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 444 339 $ Poids 49 % |
| 10 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 652 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 377 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 732 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 392 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 721 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 374 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 592 626 $ Poids 38 % |