973-975 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 178,2 m² · constr. 1950 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 94 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635707351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033635707351800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 613 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 976 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 253 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 789 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 751 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 976 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 207 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 447 $ Poids 35 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 009 $ Poids 30 % |
| 11 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 284 251 $ Poids 29 % |