2563-2565 Avenue SAINT-PROSPER · Shawinigan
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635708809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
36033635708809700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 291 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 108 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 448 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 448 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 131 560 $ Poids 47 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 989 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 690 $ Poids 42 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 668 $ Poids 40 % |
| 12 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 127 714 $ Poids 40 % |