2583 Avenue PAPINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 209,9 m² · constr. 1933 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635709445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
36033635709445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 175 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 742 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 582 $ Poids 68 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 742 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 984 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 323 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 790 $ Poids 28 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 808 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 460 $ Poids 25 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 700 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 285 178 $ Poids 18 % |
| 11 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 244 860 $ Poids 18 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 121 $ Poids 14 % |