542-544 Rue VIGER · Shawinigan
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 196,9 m² · constr. 1927 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 99 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635714110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033635714110000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 438
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 433 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 658 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 306 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 640 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 194 $ Poids 47 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 924 $ Poids 41 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 357 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 319 $ Poids 30 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 831 $ Poids 30 % |
| 11 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 269 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 145 990 $ Poids 21 % |