703-705 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 131,7 m² · constr. 1929 · terrain 247,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 71 800 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635715171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
36033635715171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 275 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 203 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 423 $ Poids 74 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 495 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 275 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 130 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 302 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 218 673 $ Poids 37 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 471 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 951 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 053 $ Poids 29 % |