Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
198 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 10 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635715799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
10 900 $
ID provincial
36033635715799400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 118 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 220 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 942A-942B, rue Lambert, Shawinigan 2026-08-26 · 182 m · Vendu 132 500 $ (1 071 $/m²) 123,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 145 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 217 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 185 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 67 % |
| 5 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 280 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 286 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 355 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 272 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 264 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 534-542-544, rue Gigaire, Shawinigan 2026-04-24 · 223 m · Vendu 300 000 $ (1 442 $/m²) 208,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 65 % |
| 10 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 199 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 2573-2575, avenue Laval, Shawinigan 2026-02-27 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 364 $/m²) 139,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 463 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 62 % |