2433-2435 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 171,9 m² · constr. 1920 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635716900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
36033635716900500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 619 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 829 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 279 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 589 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 943 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 358 $ Poids 42 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 528 $ Poids 39 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 860 $ Poids 32 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 022 $ Poids 29 % |