383-395 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 263,5 m² · constr. 1920 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635723575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
36033635723575500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 745 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 167 $ Poids 46 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 712 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 955 $ Poids 26 % |
| 4 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 346 451 $ Poids 16 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 292 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 534 274 $ Poids 12 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 402 $ Poids 9 % |
| 9 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 472 209 $ Poids 5 % |