472-474 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 210,7 m² · constr. 1967 · terrain 465,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635724443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
36033635724443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 668 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 446 $ Poids 43 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 795 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 242 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 355 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 606 $ Poids 21 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 300 465 $ Poids 19 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 214 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 159 954 $ Poids 15 % |