2462-2474 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 212,4 m² · constr. 1936 · terrain 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635725786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
36033635725786200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 387 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 592 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 880 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 328 880 $ Poids 38 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 388 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 257 $ Poids 27 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 341 $ Poids 20 % |
| 9 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 290 352 $ Poids 19 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 337 $ Poids 17 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 889 $ Poids 15 % |