2453-2455 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
36033635726011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 634 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 992 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 604 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 224 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 632 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 945 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 844 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 272 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 278 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 687 $ Poids 31 % |