2553-2565 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 256,1 m² · constr. 1942 · terrain 386,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635726738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
36033635726738300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 505 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 502 $ Poids 58 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 881 $ Poids 49 % |
| 3 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 437 172 $ Poids 25 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 862 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 466 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 294 323 $ Poids 18 % |
| 6 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 372 275 $ Poids 13 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 475 883 $ Poids 9 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 893 $ Poids 8 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 370 609 $ Poids 7 % |