2629-2635 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 172,6 m² · constr. 1929 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635727639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
36033635727639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 807 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 55 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 890 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 645 $ Poids 59 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 154 $ Poids 52 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 291 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 905 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 025 $ Poids 42 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 380 $ Poids 40 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 890 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 161 $ Poids 29 % |