2683-2685 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 185,7 m² · constr. 1920 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635728495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033635728495400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 106 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 485 $ Poids 78 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 845 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 619 $ Poids 60 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 953 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 912 $ Poids 54 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 289 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 828 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 289 $ Poids 47 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 400 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 661 $ Poids 44 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 866 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 028 $ Poids 31 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 385 $ Poids 30 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 825 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 263 413 $ Poids 29 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 669 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 121 $ Poids 25 % |