352 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 169,9 m² · constr. 1930 · terrain 503,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635733037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
36033635733037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 598 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 828 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 290 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 788 $ Poids 49 % |
| 4 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 888 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 307 $ Poids 34 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 384 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 255 278 $ Poids 29 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 783 $ Poids 24 % |
| 12 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 138 120 $ Poids 23 % |