402-404 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 144,1 m² · constr. 1942 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 97 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635735781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
36033635735781600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 193 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 460 $ Poids 65 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 55 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 184 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 722 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 453 $ Poids 52 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 033 $ Poids 41 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 55 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 137 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 281 194 $ Poids 37 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 725 $ Poids 32 % |