2572-2574 Avenue DOLLARD · Shawinigan
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 160,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 74 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
36033635736056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 126 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 170 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 53 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 126 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 128 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 163 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 023 $ Poids 43 % |
| 8 | 1490, avenue Georges, Shawinigan 2026-08-31 · 986 m · Vendu 200 100 $ (1 973 $/m²) 101,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 239 153 $ Poids 43 % |
| 9 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 54 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 189 779 $ Poids 43 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 300 777 $ Poids 41 % |
| 11 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 386 $ Poids 41 % |
| 12 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 125 218 $ Poids 40 % |