2633-2635 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 187,1 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635736638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
36033635736638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 280 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 805 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 128 $ Poids 48 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 576 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 976 $ Poids 43 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 227 693 $ Poids 41 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 769 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 433 $ Poids 30 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 356 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 218 $ Poids 25 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 778 $ Poids 24 % |