2772 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 555 $/m² · 418,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635738388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
36033635738388200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 139 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 34 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 522 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 328 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 410 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 352 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 286 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 388 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 556 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 803 m · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 468 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 651 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 475 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 479 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 607 m · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 358 $ Poids 41 % |