2753-2755 Avenue SAINT-MARC · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 129,7 m² · constr. 1945 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 65 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635738505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
36033635738505200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 169 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 284 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 176 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 213 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 86 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 335 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 810 $ Poids 68 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 236 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 284 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 132 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 275 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 312 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 342 558 $ Poids 39 % |
| 12 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 126 850 $ Poids 38 % |