2765-2775 Avenue CHAMPLAIN · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 198 m² · constr. 1943 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635739111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033635739111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 39 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 488 $ Poids 74 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 444 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 778 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 211 011 $ Poids 48 % |
| 5 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 928 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 982 $ Poids 44 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 907 $ Poids 41 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 319 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 706 $ Poids 32 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 750 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 289 082 $ Poids 21 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 539 $ Poids 20 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 389 257 $ Poids 19 % |