2573-2575 Avenue LAVAL · Shawinigan
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 139,3 m² · constr. 1920 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635745115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
36033635745115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 444
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 192 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 29 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 338 $ Poids 59 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 29 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 134 317 $ Poids 45 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 868 $ Poids 44 % |
| 9 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 770 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 48 593 $ Poids 44 % |
| 10 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 925 $ Poids 32 % |