2703-2707 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 236,8 m² · constr. 1952 · terrain 208,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 92 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
36033635747042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 592 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 245 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 250 131 $ Poids 69 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 976 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 824 $ Poids 27 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 976 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 241 123 $ Poids 23 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 995 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 296 159 $ Poids 19 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 522 $ Poids 16 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 107 $ Poids 13 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 479 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 034 $ Poids 5 % |