2713-2717 Avenue SAINT-JEAN · Shawinigan
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 237,6 m² · constr. 1954 · terrain 174,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 101 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635747103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
36033635747103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 595 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 339 $ Poids 69 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 252 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 302 211 $ Poids 35 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 510 $ Poids 27 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 972 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 243 604 $ Poids 22 % |
| 6 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 451 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 299 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 921 $ Poids 16 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 585 $ Poids 13 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 484 056 $ Poids 11 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 691 $ Poids 5 % |